OPORTUNIDADE RARA - IMÓVEL COMERCIAL AO LADO DO METRÔ SANTA CRUZ ? Localização simplesmente privilegiada! Imóvel situado na Rua Loefgren (altura do 900), praticamente na esquina com a Domingos de Moraes, a menos de 50 metros do Metrô Santa Cruz, ao lado do Shopping Santa Cruz e do tradicional Colégio Arquidiocesano. ? Estamos falando do quarteirão mais valorizado da região, na quadra do metrô ? onde praticamente não aparecem imóveis à venda. ? Terreno com 5 metros de frente por 40 metros de profundidade (200m²) ? Possui 2 vagas recuadas (com possibilidade de até 4 carros pequenos) ? Imóvel com construção existente (térreo + superior), porém com grande potencial de adaptação ? Importante: o grande valor aqui está no terreno e na localização estratégica ? Documentação 100% regular ? escritura, matrícula, apto para financiamento ? POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO (ALTO RETORNO) ? Comercial Ideal para clínicas, laboratórios, escolas, escritórios ou sede própria Região com altíssima demanda ? imóvel já foi utilizado por autoescola ? Renda com locação Possibilidade de locação direta na faixa de R$ 20.000 a R$ 25.000/mês ? Projeto de subdivisão Excelente para desenvolvimento de: Salas comerciais menores Studios / kitnets de padrão mais elevado ? Possibilidade de criação de 8 a 10 unidades, com alto potencial de liquidez ? Estimativa de renda: até R$ 25.000/mês ou mais ? FORTE TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO Região com grande interesse de incorporadoras, já existindo propostas para aquisição de imóveis vizinhos visando futuros empreendimentos. ? Esse movimento reforça ainda mais o potencial de valorização no curto e médio prazo ? RESUMO Um dos últimos terrenos disponíveis na quadra do metrô, em uma das regiões mais desejadas da Zona Sul de São Paulo. Seja para uso próprio, investimento ou desenvolvimento, trata-se de uma oportunidade extremamente estratégica.